Woningcorporaties

STOER voor woningcorporaties: o.a. schrappen eisen Bouwbesluit (Bbl)

dinsdag 15 april 2025

Minister Keijzer wil zoveel mogelijk onnodige (bouw)regels schrappen. Dat gaat dan via het programma STOER (Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving). Voor de woningencorporatie gaat het dan buiten het versnellen van procedures vooral om de mogelijke aanpassing van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat zou tot minder kosten bij woningcorporaties moeten leiden. 

Bbl

Met de regels in het Bbl is landelijk en uitputtend geregeld waar bouwwerken minimaal aan moeten voldoen. Lokale regelruimte is alleen aanwezig daar waar het Bbl deze ruimte uitdrukkelijk biedt. De ratio achter de eenduidigheid zit in kostenbeheersing, bevordering van industriële productiemethoden Toch pleit STOER voor meer lokale regelruimte. Dit om lokale problemen maar ook kansen te benutten.

Adviezen

De adviesgroep STOER stelt voor om de voorafgaande toestemming van de minister te laten vervallen. Dat kan door in het Bbl op te nemen in welke gevallen de gemeente af kan wijken van de nieuwbouweisen en mag volstaan met “lagere” eisen. Deze aanpassingen van STOER in het Bbl kunnen leiden tot snellere bouw en/of lagere kosten voor de nieuwbouw. Daarbij is onder meer gekeken naar:

  • Terugdraaien aanscherpen minimale hoogte verblijfsgebieden (art. 4.164 Bbl, plafondhoogte en art. 4.182 Bbl, deurhoogte). Voorstel is dit alleen voor de slaapverdieping(en) te doen.
  • Trappen minder lui maken (art. 4.26 Bbl, steilere trap toestaan).
  • Schrappen (aanscherping) toegankelijkheidseisen/ drempels in woningen (afdeling 4.6 Bbl, m.u.v. nultredenwoningen en zorggeschikte woningen.)
  • Tijdelijke woningbouw ook voor geluidsbelasting van 10 naar 15 jaar (art. 4.105 Bbl).
  • Eis spuien geluidsluwe gevel toestaan (art. 4.103b).
  • Schrappen emissiereductie-eis (7.19a Bbl) en informatieplicht (7.5c Bbl).
  • Schrappen checklist veilig gebouwonderhoud uit aanvraag omgevingsvergunning (§4.7.11 Bbl).
  • Schrappen geluidseisen tussen verblijfsruimten binnen de woning (art. 4.114 Bbl).
  • Introduceer verplichte automatische blusinstallaties (zoals sprinklers) in woongebouwen, met name in: (1) gebouwen voor kwetsbare doelgroepen (2) tijdelijke woningen en (3) Circulaire bouwmaterialen met verhoogd brandrisico.

In het advies van STOER wordt ook gepleit voor een lang gekoesterde wens om bouwsystemen op type niveau te laten goedkeuren.

Verder springt nog in het oog dat de MPG-normen niet worden aangepast.

Kostenbesparing maatregelen (aldus STOER)

Een eerste inschatting van de kostenbesparing van de adviezen staat in het onderstaande overzicht

Noot

Of het nu echt veel gaat helpen is nog de vraag. Scobe sprak met WoningbouwersNL en die gaven aan dat als het gaat over het Bbl dat veel gestandaardiseerd is; weer bijstellen kost ook weer tijd en geld.

Lees hier het concept rapport 

Bijlage 2 voorstellen voor het aanpassen (aanwijzing) van de bepalingsmethoden en NEN-normen.

naar nieuwsoverzicht