Planeconomie & Vastgoedrecht

Prijs koopwoning sneller omhoog dan bouwkosten: meer marge of meer grondkosten?

dinsdag 4 februari 2025

Tijdens onze masterclass 'Financiële aspecten van renoveren, transformeren en flexwoningen' kwam een tweetal interessante grafieken voorbij. Eén hoe de bouwkosten zouden ontwikkelen versus de prijsontwikkeling van nieuwbouw koopwoningen en één voor huren bouwkosten

    

Helder beeld

Het is dus helder dat voor koopwoningen, de bouwkosten nu – opeens weer- achterlopen op de verkoopprijs. Het is ook helder dat voor markthuurwoningen de huurstroom geen gelijke tred houdt met de bouwkosten. De restwaarde bij uitponden zou het goed moeten maken.

Gezien deze ontwikkelingen, is het zo langzamerhand wel de vraag: is het terecht dat de VON-prijs zo stijgt? Zeker als de grondkosten niet zo snel stijgen als de bouwkosten, dan moet de conclusie zijn dat marges van de ontwikkelaars omhooggaan, dan wel dat geïnvesteerd wordt in andere zaken. Cobouw kopte eind 2024 “klad in de omzetgroei, maar wel nieuw winstrecord”. [1] Van Wijnen en Daiwahouse deden het niet goed, omdat ze fors hebben geïnvesteerd in modulaire fabrieken.

Uiteraard betekent niet iedere locatie zoveel winst; op binnenstedelijke locaties gaat dit niet op. Daar kan het niet meer uit, met name door de hoge verwervingen en vertragingen in de procedures. Het is niet gek als er regulering van de verwervingsprijzen komt.

Wet Versterking regie volkshuisvesting

Het is natuurlijk wel de vraag hoe zich dit gaat verhouden tot de Wet Versterking regie volkshuisvesting, waarbij de VON-prijs voor 66% betaalbaar moet zijn. Er is onder andere onderzoek door Stadkwadraat gedaan[2]. Als je enigszins zuinig bent, kan het. Weilandontwikkelaars kunnen in ieder geval inleveren op de marges.

Gelet op de bovenstaande cijfers zou de bijdrage van de markthuurwoningen beperkt zijn. Zeker als daar nog eens de volumes tegenaan gezet worden. Die blijven ook achter, met name door de onzekerheden van de overheden, maar vooral door de rente[3], Als de overheid daar nog wat aan kan doen, zou dat zeker helpen.

Literatuur