Duurzame gebiedsontwikkeling
Planeconomie & Vastgoedrecht

Geen waarborggarantie meer hypotheek houtbouw: SWK drukt op de pauzeknop

donderdag 3 april 2025

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) heeft gemeend zeer kritisch te moeten omgaan met het garanderen van de afbouw van houtbouwprojecten; mocht er onverhoeds iets misgaan; het is nee tenzij[1]. Kopers kunnen dus niet met SWK-garantie een huis kopen dat hoofdzakelijk uit hout bestaat. Er wordt nog gewerkt aan een protocol.

De reden waarom SWK tijdelijk moet stoppen, is dat de verzekeraars waar SWK haar portefeuille onderbrengt kritisch geworden zijn: er wordt relatief vaker dan voor traditionele projecten een beroep gedaan op de zogenaamde CAR-verzekering (Construction All Riskverzekering). Deze verzekering dekt o.a. schade door een uitvoeringsfout, brand of storm.

Schade aan houtenprojecten komt bijvoorbeeld veel voor, omdat constructies onvoldoende worden afgedekt en er waterschade ontstaat. Maar er ontstaat ook eerder brand tijdens de bouw,  tevens komen er ook meer problemen met de stabiliteit. Veel hangt natuurlijk af van de constructie: is het alleen houtbouw? Is er een stalen framework of is er een betonnen draagconstructie? Veel grotere onzekerheid tijdens de bouw dan bij een traditionele bouw.

Of het loket ook dichtzit voor prefab houten woningen is de vraag. Bij Woningborg, de andere grote garantieverlener, is het loket voor houtbouw nog wel open[2]. Maar voor bouwers die bij SWK zijn aangesloten gaat het loket eigenlijk niet open. Er kunnen nog wel projecten worden ingediend, maar de kans dat ze nu door kunnen is zeer gering. Het eerder genoemde protocol zal de eisen bevatten waaraan een project en de uitvoering moet voldoen.

 

Bronnen

[1] Scobe sprak met SWK en een grote bouwer die bij SWK is aangesloten.

[2] Info Woningborg

naar nieuwsoverzicht