Plankostenscan die geldt vanaf 1 juli; ook wel gevolgen voor contracten

Gevolgen publiek- en privaatrechtelijk kostenverhaal

Nu de scan 1 keer per jaar of zelfs halfjaar wisselt, is het de vraag wat bij publiekrechtelijk kostenverhaal wordt doorgerekend. Het lijkt niet meer dan logisch dit dan ook bij een herziening mee te nemen.

In het geval van kostenverhaal zonder tijdvak is dat relatief eenvoudig. Er kan tot het moment van het afgeven van een beschikking gewijzigd worden, omdat dat het moment is waarop een onderbouwing van de bijdrage nodig is.

In het geval dat sprake is van een situatie met tijdvak lopen de plankosten mee met de indexering van de bijdrage. Wordt de kostenverhaalgrex herzien -en dat hoeft zeker niet jaarlijks-  dan is het weer logisch ook de plankostenscan te herzien. Met name de looptijd blijkt forse invloed te hebben. In beide gevallen geldt dat als de bijdragen daadwerkelijk gebruikt worden dat ontwikkelaars bijdragen en daarmee plankosten vastgeklikt willen hebben.

Bijzonder is de situatie tussen ontwerp en vaststelling van BOPA of omgevingsplan. Daar zou de lijn kunnen zijn dat als alle kosten herzien worden ook plankosten worden herzien.

Voor anterieure overeenkomsten liggen de bijdragen en de plankosten op enig moment vast, tenzij de gemeente afspraken maakt met de ontwikkelaar over doorberekening van herziening. Voor de laatste herziening van halverwege vorig jaar was dat überhaupt verstandig, omdat de bijdragen laag waren en als een uitloop van een project bijna altijd tot een tekort op de plankosten leidden. Met de huidige vergoeding kan wat risico worden opgevangen.

Bekijk hier de volledige plankostenscan.

Tarieven