Planeconomie & Vastgoedrecht

Middenhuur: het kan wel!

dinsdag 12 mei 2026

Bij diverse gemeenten komen verzoeken binnen om middenhuur om te zetten in betaalbare koop, dit omdat de ontwikkeling niet uit kan en er geen grondwaarde onder zit. Toch zijn er partijen die het wel lukt. We verzamelen hier een aantal lessen.

Wie spraken we

We spraken Jimmy Kools van Sustay.nl, Ronald Lubbers van Ten Brinke LuBro Ontwikkeling, Gert-Jan van Amerongen van Bakkers Hommen en Friso de Jong van Claster Nederland. Al met al respectabele bedrijven met een stevige financiële basis en een bewezen trackrecord als het gaat om middenhuur. Claster is wellicht de minst bekende, maar is een internationaal investeringsvehikel o.a. in vastgoed. Het is een familiebedrijf met een eigenaar met Nederlandse roots dat met name rond Utrecht actief is.

Disclaimer

Middenhuur kan er volgens de geïnterviewden financieel uit, maar alleen wanneer dit wordt gerealiseerd op goede en eigenlijk alleen de beste locaties. Dit omdat er te weinig beleggers zijn die zijn geïnteresseerd. Want particulieren en family offices laten het over het algemeen afweten vanwege het fiscale klimaat.

Lessen: wanneer kan het wel?

  • Oppervlakte GBO niet (veel) groter dan 45 m².
  • Bruto/netto verhouding 78% of hoger.
  • Een tweekamer appartement.
  • Bouwkosten rond €2.500 per /m² BVO en GBO prijs vanaf € 5.400, maar het liefst € 5.600 of meer.
  • Houdt rekening met een flink beleggerspakket in afwerking in o.a. keuken en badkamer.
  • Architectonische eenvoud en geen stapeling van eisen, tenzij ze WWS-punten opleveren.
  • Zorg dat parkeren buiten de berekening blijft.
  • Soms kan prefab helpen, omdat er sneller geleverd kan worden dan traditionele bouw. Prefab is over het algemeen wel duurder.
  • Bovendien is het niet gunstiger voor je bruto-netto verhouding, omdat de constructie dikker is.
  • In ieder geval zorgen dat je tot de aannemer selectie flexibel blijft in je keuze prefab of traditioneel.
  • Zorgen dat je energie-label zo hoog mogelijk is (WKO i.p.v. balansventilatie), dan krijg je relatief veel WWS-punten en hoef je minder te bouwen.
  • De aannemer op juiste moment mee laten kijken, om risico-opslagen te minimaliseren.

Grondwaarde

De grondwaarde kan volgens de geïnterviewden tussen de € 20.000 en de € 30.000 zitten, met uitschieters naar beneden en een enkele keer op een toplocaties en fiscaal geoptimaliseerd naar boven.

naar nieuwsoverzicht