€ 7.000 subsidie per corporatiewoning in zicht: de Realisatiestimulans

Soort woningen

De regeling geldt voor sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen. Wat valt hier onder in de Realisatiestimulans?

• Sociale huur: Woningen met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens (in 2025: ca. € 900 per maand). Deze woningen zijn gericht op huishoudens met lagere inkomens en worden vaak gebouwd door woningcorporaties.
• Middenhuur: Woningen met een huurprijs tussen sociale huur en de vrije sector, meestal tussen ca. € 900 en € 1.200 per maand. Gericht op huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur, maar te weinig voor dure vrije sector. Middenhuur is een belangrijk segment om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
• Betaalbare koop: Woningen met een koopprijs onder een vastgestelde grens (in 2025 vaak rond € 405.000). Deze woningen zijn gericht op starters en middeninkomens.

Voorwaarden

Gemeenten ontvangen de bijdrage op basis van het aantal betaalbare woningen waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart. Gemeenten kunnen vanaf 2026 aanvragen indienen voor woningen die in 2025 in aanbouw zijn gegaan.[2]  De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland geeft de volgende vier aandachtspunten mee voor het maken van een overzicht van woningen die in aanmerking komen:[3]

1. Controleer of de gebouwde woningen binnen het betaalbare segment vallen.
2. Breng transformatiewoningen in beeld.
3. Registreer de start van de bouw in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
4. Check of projecten niet eerder een rijksbijdrage ontvingen.

De opgave van de woningen die in aanmerking komen kan jaarlijks worden gedaan via het reguliere SiSa-verantwoordingsmoment.[4]

Corporatie

Vraag is vervolgens hoe geld bij de corporatie terecht komt. Dat kan door in een overeenkomst op te nemen dat de subsidie ten goede komt aan de corporatie. Dat kan rechtstreeks of door een korting op de grondprijs. Wat de geëigende route is, zal afhangen van de verdere voorwaarden van het Rijk. Die verschijnt als alles normaal verloopt op 27 november op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Op 27 november organiseren het ministerie van VRO en de RVO een webinar waarin de regeling en handreiking worden toegelicht. Aanmelden kan via www.rvo.nl.[5]

Literatuur:

[1] Staatscourant 2025, 36777 | Overheid.nl > Officiële bekendmakingen

[2] Art. 2.1 lid 2 “De minister verstrekt uitsluitend een uitkering aan een gemeente op basis van het aantal woningen waarvan de start van de bouwwerkzaamheden heeft plaatsgevonden tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029.”

[3] https://www.rvo.nl/evenementen/webinar-realisatiestimulans

[4] De aan te leveren gegevens in SiSa zullen worden gecontroleerd door accountants. In de eerste plaats  zal moeten worden vastgesteld of de opgevoerde woningen gestart zijn. Voor reguliere nieuwbouw woningen geldt dat een BAG-registratie van startbouw gezien wordt als afdoende bewijs dat de bouw  van de woning is gestart (Toelichting Staatscourant 2025 nr. 3677, blz. 12 en 18)

[5] https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/11/05/realisatiestimulans-definitief-vanaf-2026-vaste-bijdrage-voor-gemeenten-die-betaalbare-woningen-bouwen

https://www.volkshuisvestingnederland.nl/subsidies-en-regelingen

https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/aanpak-woningnood/realisatiestimulans

https://wetten.overheid.nl/BWBR0049006/2023-12-07

https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/11/05/realisatiestimulans-definitief-vanaf-2026-vaste-bijdrage-voor-gemeenten-die-betaalbare-woningen-bouwen