- Opleidingsaanbod
- Planeconomie & Vastgoedrecht
- Duurzame gebiedsontwikkeling
- Bodem
- Asset Management Gemeentelijk Vastgoed
- Woningcorporaties
- Incompany Trainingen
- Losse masterclasses
- Nieuws
- Scobe Academy
- Contact en route
Bodem
Wet collectieve warmte; raakt bodem, maar gaat vooral over geld en levering
vrijdag 15 augustus 2025
De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel Wet collectieve warmte (Wcw) op 3 juli 2025 aangenomen. De inbreng voor het verslag door de Eerste Kamercommissie voor Economische Zaken / Klimaat en Groene Groei (EZ/KGG) vindt plaats op 23 september 2025. De Wcw vervangt voor een deel de bestaande Warmtewet.
De belangrijkste doelen van de Wcw zijn:
- Het zorgen voor duurzame en betrouwbare levering van warmte.
- Het beter beschermen van consumenten tegen hoge energiekosten.
Discussies gingen over investeringszekerheid door privaat, onvoldoende kennis bij gemeenten en betaalbaarheid voor de consument. Over deze thema’s werden veel amendementen ingediend.[1] Een veelbesproken amendement van VVD Kamerlid Sylvio Erkens om de aanwijzingstermijn onder het overgangsrecht voor bepaalde gevallen naar dertig of veertig jaar te brengen, haalde het niet.
Investeringszekerheid
Stakeholders twijfelden of private partijen wel zouden willen investeren in het wettelijk geëiste minderheidsbelang van < 50% van private partijen. Dit verdeelt de sector: private partijen zagen grote investeringen in een minderheidsbelang niet zitten. Publieke partijen vonden het niet meer dan logisch dat ze een meerderheid krijgen. Ervaringen in Utrecht[2] (met Eneco)en Amsterdam (met Vattenfall) leren echter dat de rendementen van privaat te hoog liggen (7,5%). Bij een minderheidsbelang kunnen ze dat niet doordrukken. De gemeenten werken met een veel lager rendement aldus de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG 4,5 a 5,5%)[3], mede omdat ze veel goedkoper kunnen lenen.
Kennis publieke partijen
Gesteld werd dat gemeenten geen ervaringen hebben met publieke warmtenetten. Allereerst hebben alle gemeenten grootschalige infrastructuur, waaronder wegen, bruggen en riolering (kapitaalgoederen). Een warmtenet is een toevoeging, maar niet anders. Ook grondexploitaties lijken op warmtenetten: ze zijn zeer kapitaalsintensief -zeker voor bedrijventerreinen- kan het lang duren voordat alles is uitgegeven[4]. Tot slot is er een hele grote publieke speler: HVC, dat eigendom is van 52 gemeenten en 8 waterschappen.
Betaalbaarheid
De betaalbaarheid van warmte door de (kleine) gebruikers van zo’n collectief warmtestelsel zou zeker bij kleine netten (< 1500 aansluitingen) onder druk komen te staan. Het wel of niet kunnen betalen hangt af van de tariefstelling en die hangt wel af van de investeringen. Maar subsidies van gemeenten kunnen helpen. Volgens minister Hermans ligt het hele tariefverhaal bij de Autoriteit Consument & Markt (ACM). Volgens Jos Wijnhoven strateeg Energietransitie bij de Nederlandse Vereniging Duurzame Energie (NVDE): ‘En tegen de tijd dat die daaruit is, zijn we – hou je vast – 2 tot 4 jaar verder. Tot die tijd zal het “niet meer dan de ander-principe” worden gehanteerd. Wie warmte uit een warmtenet haalt, betaalt niet meer dan iemand die gas afneemt.”[5] Het is wel vreemd dat er enorme verschillen in tarieven kunnen ontstaan.
Impact gebiedsontwikkeling
De impact van de wet op de gebiedsontwikkeling is groot. Allereerst moeten er kavelplannen komen, moeten er partijen geselecteerd worden, moeten de financieringen geregeld worden en dan de uitvoering nog. De komende jaren houdt de energietransitie ons weer volop bezig. Bovendien hebben we nog te maken met gebieden waar geen warmtenet komt en die wel moeten worden verduurzaamd. Laten we hopen dat ook bodem een plek krijgt in het debat.
Literatuur
[1] 24 amendementen werden daadwerkelijk aangenomen. De aangenomen amendementen gaan bijvoorbeeld over het borgen van betaalbaarheid, het beperken van warmteverliezen, de aanwijzingsprocedure voor kavels, het beperken van de afsluitkosten, de rol van vve’s, warmtegemeenschappen en kleine projecten en de rol van infrastructuurprojecten op de markt. Bron: https://www.nvde.nl/amendementen-warmtewet-in-stemming-geweest-donderdag-stemming-over-hele-wet/
[2] https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/3806968/duizenden-mails-en-appjes-zo-liep-samenwerking-eneco-en-utrecht-stuk
[3] https://www.bngbank.nl/Nieuwspaginas/Publieke-warmtenetten---gemeenten-hebben-kennis-en-vermogen-om-te-investeren
[4] Publieke warmtenetten: gemeenten hebben kennis en vermogen om te investeren Whitepaper, BNG juli 2025
[5] Gaat het nu eindelijk lukken met de Wet collectieve warmte? 16 juni 2025 https://solarmagazine.nl/nieuws-zonne-energie/i40835/gaat-het-nu-eindelijk-lukken-met-de-wet-collectieve-warmte