Meest duurzame sportlocatie in Nederland: de rol van BREEAM-certificering

Wat is BREEAM?

Binnen de Nederlandse projectontwikkeling is de BREEAM-certificering inmiddels de meest gebruikte maatstaf voor de duurzaamheidsprestatie van gebouwen en gebieden. BREEAM-NL, kort voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method, is opgedeeld in vier categorieën: nieuwbouw en renovatie; in-gebruik; sloop en demontage; en gebiedsontwikkeling[1].

Een belangrijke reden om de BREEAM-certificering mee te nemen in het ontwikkelen van projecten is een verbeterde werk- en leefomgeving[2]. Daarnaast kan het toegevoegde waarde bieden voor het vastgoedproject. Aangezien financiers de aanwezigheid van een duurzaamheidscertificaat meenemen bij kredietbeoordelingen, kan een certificaat waarmee je kunt aantonen wat de duurzaamheidswaarde van je vastgoed is geen kwaad[3].

Het certificaat brengt praktische stappen samen in de gehele breedte van duurzaamheid en maakt zo het bereiken van strengere wet- en regelgeving op het gebied van duurzaamheid makkelijker. Onder meer worden de energieprestatie, gezondheidsaspecten, materiaalstromen en losmaakbaarheid meegenomen. De prestatie van nieuwbouw en ‘in-gebruik’ wordt beoordeeld aan de hand van een puntensysteem, ‘credits’. Hoe meer credits je behaalt voor een bepaalde categorie, hoe beter de duurzaamheidsprestatie[4]. Zo draagt de certificering bij als versneller van duurzaamheid in vastgoed en gebiedsontwikkeling.

Exemplarische sporthal: De Marke in Deventer

Onlangs ontving de innovatieve sporthal in Deventer ‘De Marke’ als eerste in Nederland de BREEAM Excellent-kwalificatie. Daarmee zal het de meest duurzame sporthal in het land worden. Zo zal de hal één ontmoetingsplek worden voor sportverenigingen en onderwijs. Door te kiezen voor een Excellent-kwalificatie heeft de gemeente Deventer ambities in duurzaamheid en onderwijs duidelijk gemaakt. Deze hoge kwalificatie komt namelijk niet veel voor bij de ontwikkeling van sportlocaties[5].

De sportvloer speelt hierin een belangrijke rol. Normaliter heeft een sportvloer een hoge score voor de milieukosten. Hiermee kan niet worden voldaan aan de Milieuprestatie Gebouwen (MPG) en daarmee ook niet aan de kwalificatie. In de totstandkoming van de innovatieve vloer sloegen senior projectleider Jop Planje van ICSadviseurs en relatiemanager bij Sika Nederland Bonne Maat de handen ineen en werkten samen met externe adviseurs. De vloer is gemaakt van gerecyclede sportvloeren, vrachtwagenbanden en zo veel mogelijk natuurlijke grondstoffen5.

Lessen

Om het gewenste BREEAM-certificaat succesvol en op tijd te behalen, is het belangrijk dat er vanaf het begin duidelijke afspraken tussen de betrokken partijen gemaakt worden. Hierbij is het zaak om de credits waaraan voldaan moet worden duidelijk aan te kaarten bij iedere partij[6]. Vanwege de vereiste gedetailleerde documentatie is het aan te raden om externe adviseurs in te schakelen[7]. Hoewel het behalen van een BREAAM certificatie kostbaar kan zijn, loont het om op deze duurzaamheidsstrandaard voor vastgoed in te zetten. In het geval van de sporthal in Deventer is te zien hoe de certificering innovatie en samenwerking binnen de bouwsector tot stand bracht. Zo vormt De Marke met het BREAAM Excellent-certificaat een voorbeeld voor de circulaire ontwikkeling waar we hard aan moeten werken.

Literatuur