Asset Management Gemeentelijk Vastgoed

Paris Proof renovatie verhoogt kostprijsdekkende huur en kan vaak nog niet uit

dinsdag 6 mei 2025

CO2 uitstoot moet niet alleen gaan over gebouwgebonden exploitatie, maar ook materiaalgebruik tijdens de nieuwbouw of renovatie alsmede de uitstoot door de gebruiker. Daarvoor wordt de meetlat Paris Proof ontwikkeld. Een bestaand gebouw is Paris Proof als het totale gebouwgebonden- en gebruikers-energieverbruik onder 70 kWh/m2 gebruiksoppervlak/jaar blijft. De Dutch Green Building Council (DGBC), de waakhond van de standaard, zocht uit wat het kost, wat het oplevert en of het uit kan[1]. Hier kijken we ook naar de gemeentelijke praktijk.

Maatregelen
Om een gemeentelijk kantoorpand met een C of A label Paris Proof te maken, wordt uitgegaan van de maatregelen in tabel 1. Voor een label A gaat het om klimaatinstallaties en kierdichting. De ervaring leert dat de gebouwschil voor deze panden al van voldoende kwaliteit is. Bij een label C kantoor zullen naast de klimaatinstallaties ook de gebouwschil en de verlichting aangepakt dienen te worden.

Tabel 1. Maatregelen bouwschil gerelateerd

Onderstaande tabel 2 geeft een overzicht van de kosten die komen kijken bij het verduurzamen van een kantoorpand naar Paris Proof. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de verduurzamingsmaatregelen naar Paris Proof en de noodzakelijke maatregelen voor een esthetische upgrade. Omdat een verbouwing naar Paris Proof vaak een relatief grote verbouwing met zich mee brengt, is dit een natuurlijk moment om het gebouw ook op andere vlakken hoogwaardig te maken. Zoals in dit geval een esthetische verbetering.

Tabel 2. Investeringen - Paris Proof en esthetische upgrade

Kostprijsdekkende huur

Bij een lineaire afschrijving in 25 jaar zal het C kantoor € 89 per m2 meer gaan kosten, als de rente 1% is. Voor het A kantoor zal het uiteraard de helft zijn. In eenvoudige vorm zou dat ook betekenen dat de kostprijsdekkende huur met hetzelfde bedrag zou moeten stijgen.

Overstappen op een verbetering naar de markthuur zal niet helpen. De huurstijging zal, als we de kleinste van de 14 door de DGBC onderzochte steden nemen, gemiddeld € 40 euro zijn. Alleen voor de A kantoren zou het voldoende zijn. Voor de G4 kan het wel uit, maar dat staat niet voor landelijke referenties.

Tabel 3. Aangenomen huurprijsniveaus op basis van data van JLL, Cushman & Wakefield, Dynamis en leden van de werkgroep Kantoren

Conclusie
Paris Proof renoveren levert voor de planeet veel op; de huisvestingskosten nemen echter beduidend toe. Mogelijk dat het in de exploitatie nog terugverdiend kan worden.

[1] www.dgbc.nl/app/uploads/2025/03/Whitepaper-Value-Case-Paris-Proof-Kantoren.pdf

 

naar nieuwsoverzicht