Corporaties moeten ‘meer impact maken in wijken’

Samenwerking met gebiedsontwikkelaars

Hij voelt zich verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de wijken in de steden en wil daarom met marktpartijen samenwerken. Heinsman ziet dat:

- ‘op meer plekken bredere allianties gesmeed worden tussen gemeente, ontwikkelaars, woningcorporaties en ook sociale partners. En die allianties richten zich op wat er nodig is in een wijk.’

- ‘de samenwerking tussen corporatie en gebiedsontwikkelaar niet meer vrijblijvend is maar steeds vaker een langjarige samenwerking is met het idee om echt impact te maken in een wijk. Dat is een groot verschil met een paar jaar geleden.’

- ‘gebiedsontwikkelaars de kennis, expertise en het netwerk inbrengen die bij corporaties de laatste jaren minder op peil gehouden zijn, omdat woningcorporaties lange tijd maar weinig mochten doen op het vlak van gebiedsontwikkeling.’

- in de wijken waar Portaal samenwerkt veel sociaal bezit is en dat Portaal de inzet en expertise van marktpartijen kan gebruiken om middeldure huur en koop toe te voegen. “Voor wijken is het van belang dat er een gedifferentieerd aanbod komt en die stappen zetten we ook,” aldus Heinsman.

Overvecht
De wijk Overvecht in Utrecht is volgens Heinsman een goed voorbeeld samenwerking tussen Portaal en gebiedsontwikkelaars. Overvecht is een opvallende wijk omdat het aandeel sociale huurwoningen te hoog is (meer 60%). Dat is veel hoger dan het gemiddelde in Nederland. “We willen overal gemengde wijken met verschillende inkomensgroepen realiseren.” Dat betekent volgens Heinsman:

- ‘dat je in Overvecht andere soorten woningen moet toevoegen waardoor het aandeel sociaal afneemt.

- dat je in de rest van de stad meer sociaal moet toevoegen. Daarvoor zijn in Utrecht gebieden als Merwede, Cartesius en op termijn Rijnenburg belangrijke gebieden. Daar investeert Portaal dan ook fors.

Verdichting ruimte

Heinsman is optimistisch dat corporaties meer woningen gaan bouwen. Hij zoekt het hierbij vooral in de verdichting van de ruimte door:

• de bestaande voorraad beter benutten door gebouwen op te toppen
• door de relatief grote sociale huurwoningen beter aan te laten sluiten bij de trend van eenpersoonshuishoudens

Verder geeft hij aan dat Portaal heeft veel eigendom in wijken waar een of meerdere corporaties veel bezit hebben, waar de gemeente én corporaties grondeigenaar zijn.” Als je dat vergelijkt met transformatiegebieden – zoals Merwede en Cartesius waar de grond ‘al drie keer doorverkocht’ is waardoor de grond duur is – dan zijn oudere naoorlogse wijken de gebieden waar je relatief gemakkelijk veel kunt realiseren. Niet in de laatste plaats omdat daar nog veel ruimte is, ruimte om te verdichten. We hebben nog een behoorlijke opgave voor de boeg.”

[1] Woningcorporaties & GO: “We werken langjarig samen met gebiedsontwikkelaars voor impact in de wijk”

Woningcorporaties & GO: “We werken langjarig samen met gebiedsontwikkelaars voor impact in de wijk” – Gebiedsontwikkeling.nu

Zie ook: Martin van Rijn: “Corporaties zijn terug in gebiedsontwikkeling” – Gebiedsontwikkeling.nu