Duurzame gebiedsontwikkeling
Asset Management Gemeentelijk Vastgoed

Wetgeving verandert naar plicht verduurzaming: herijking routekaart Maatschappelijk Vastgoed

dinsdag 10 maart 2026

In 2020 verscheen de eerste routekaart over verduurzaming van maatschappelijk vastgoed. Naast vooral aandacht voor prioritering en het ontwikkelen van een portefeuillestrategie zat er ook een tool bij waarmee op basis van  kengetallen berekend kon worden wat de kosten waren en hoeveel CO2-reductie kon worden bereikt. Vorige week is er een nieuwe routekaart verschenen.[1]

De nieuwe routekaart

De belangrijkste punten van de nieuwe routekaart zijn:

  • Europa verplicht vanaf volgend jaar allerlei ingrepen en rapportages. Daar moet je op voorbereid zijn.
  • Er wordt ingegaan op de samenhang met andere duurzaamheidsthema’s.
  • De routekaart geeft diverse voorbeelden om verduurzaming van maatschappelijk vastgoed aan te pakken.
  • Herijking van de financiële parameters van 2020.

Verplichte wet- en regelgeving gaat al in 2027 in

2027 is het jaar van de waarheid: een energie besparingsplicht, verplicht aanbrengen van zonnepanelen op bestaande bouw en nieuwbouw mag alleen zero emission zijn. Dat laatste is strenger dan BENG. Vanaf 2028 volgt nog veel meer.  

In de cursus ‘Verduurzamen gemeentelijk vastgoed met de routekaart 2.0 van de VNG’ gaan we hier op in. 

Bredere aanpak

Energiebesparing is een thema dat in ieder geval samenhangt met klimaatadaptatie, circulariteit en natuurinclusiviteit. Er wordt gepleit om het IHP (voor scholen) uit te breiden naar al het maatschappelijk vastgoed en daar ook de andere duurzaamheidsthema’s in mee te nemen. Er worden diverse loketten genoemd waar gemeenten ondersteuning kunnen krijgen.

Voorbeelden

De routekaart geeft inzicht in diverse (onconventionele) voorstellen om energie te besparen. Dat loopt van verkopen tot levensduurverlenging, van een klimaatstresstest tot meekoppelkansen en van De Landelijke Maatlat Groene Gebouwde Omgeving tot een gemeentebrede soortenbescherming bij isoleren. Van alle thema’s wordt een voorbeeld gegeven. Wij vinden dit onderdeel van de routekaart heel inspirerend, maar van ons hadden er nog veel meer voorbeelden gegeven mogen worden.

Financiën

De routekaart bevat inzicht in 8 archetypen van gebouwen als het gaat om energiebesparing en de kosten. Een nuttige gids voor als je nog weinig idee hebt van de kosten. De typen zijn o.a. ambtelijke huisvesting, zwembad en MFA. Daarbij gaat het om een prijs per m2 BVO van nieuwbouw, renovatie en verduurzaming. Vermenigvuldiging met de m2 BVO geeft een beeld.  

naar nieuwsoverzicht