- Opleidingsaanbod
- Planeconomie & Vastgoedrecht
- Duurzame gebiedsontwikkeling
- Bodem
- Asset Management Gemeentelijk Vastgoed
- Woningcorporaties
- Basiscursus Bodem onder de Omgevingswet
- Incompany Trainingen
- Losse masterclasses
- Nieuws
- Scobe Academy
- Contact en route
Planeconomie & Vastgoedrecht
Grondexploitatie in de praktijk van gemeenten en projectontwikkelaars
Wanneer?
dinsdag 26 november 2024 - 09.30 uur tot 16.30 uur
dinsdag 22 april 2025 - 09.30 uur tot 16.30 uur
dinsdag 25 november 2025 - 09.30 uur tot 16.30 uur
donderdag 23 april 2026 - 09.30 uur tot 16.30 uur
donderdag 19 november 2026 - 09.30 uur tot 16.30 uur
Waar?
Büchnerweg 7, Gouda.
Investering?
€ 795,- excl. btw. Btw is veelal terug te vorderen uit het BTW-compensatiefonds als je bij de overheid werkt.
Grondexploitatie in twee of drie dagen: Volg je dit college in combinatie met het college Het maken van een grondexploitatie of Verwerving, grondproductie en gronduitgifte, dan is de investering € 1.395,-. Volg je ze alle drie dan bedragen de totale kosten € 2.095,-.
We raden aan om, indien je je inschrijft voor deze masterclass, ook te kiezen voor de masterclass Het Maken van een Grondexploitatie, waarbij je je eigen grex opbouwt en in deze masterclass leert daarin aan de knoppen te draaien.
Inhoud
In deze masterclass leer je hoe je een grondexploitatie vormgeeft in relatie tot de specifieke vraag die voorligt. Concreet gaat het om:
- Het effect van het draaien aan de knoppen: ruimtegebruik, parkeeroplossingen, programma, verwervingsstrategieën, versnellen, vertragen etc.
- GREX opstellen voor projectontwikkelaars versus gemeente.
- Presentatie van de GREX voor projectleiders, directie of bestuurders
- Kredieten en financiering.
Omdat we deze dag vooral praktisch aan de slag gaan, ga je allereerst zelf een GREX opbouwen om een stuk grond te verkopen aan een gemeente of aan een projectontwikkelaar. Je moet vooral leren om zelf schattingen en keuzes te durven maken; en dat is best lastig. Bovendien moet je inschatten wat wel en niet relevant is om een stuk grond te ontwikkelen en vooral leren zoeken naar referenties, regels i.v.m. met bouwen, de gemeente of projectontwikkelaar.
In de middag proberen we een raming van de kosten van een grondexploitatie van een ander stuk grond te maken Zet het allemaal maar op een rij, van aankoop, sloop, plankosten, civiele werken, bovenplanse kosten of andere bijdragen. Ook hier gaat het weer om schatten, ontdekken van vuistregels en gebruik van diverse bronnen. Risico’s vormen een apart onderwerp.
Om het geheel te laten vliegen zijn kredieten en financiering nodig. Dat geldt zowel voor gemeenten en privaat. Daar zullen we ook bij stilstaan.
Programma
9:30 uur: start
- Verkennen kenmerken van het perceel en mogelijke verkavelingen met woningtypen.
- Bepaling afmetingen van woningtypen m.b.v. NEN 2580 definitief voor GBO, BVO.
- Verkoopopbrengst: hoe interpreteer je Funda, gelet op afmetingen, kwaliteit en uniciteit?
- Inschatting bouw- en bijkomende kosten op basis van bouwkostenkompas.
- Residuele én comparatieve grondwaardebepaling.
- Cyclus van reflecties, controles en aanpassingen. Wanneer ben je tevreden?
- Doorvoeren in de grondexploitatie, met grondexploitatiekosten; besteed vooral. aandacht aan parkeren en eisen van de gemeente (welke?)
12:30 - 13:00 uur: lunch
- Kosten verwervingen: boekwaarde, marktwaarde, hoe vind je bedragen.
- (SSK)Raming sloop, bouw- en woonrijp maken/ gebruik van vuistregels.
- Plankosten en al dan niet werken met de plankostenscan.
- Bepalen bovenwijkse kosten en slim toerekenen.
- Cyclus van kostenbeheersing en kwaliteit; wanneer ben je tevreden.
- Kredietaanvraag en administratie.
16:30 uur: afsluiting
Docenten
Konsider
Doelgroep
Deze masterclass is met name bedoeld voor (aankomend) planeconomen, vastgoed- en RO-juristen en projectleiders (hbo/wo niveau). Ze zoeken naar verdieping in hun werk of staan op het punt een functieswitch te maken en willen zich verdiepen in deze materie. Voor alle partijen is het van belang om voldoende kennis (van elkaar) in huis te hebben om op een verantwoorde manier projecten te kunnen aansturen.
Deze masterclass is op hbo-niveau.
Leeropbrengsten
- Je krijgt een gereedschapskist om zelf grond- en gebouwwaarden te bepalen voor de grondexploitatie.
- Je hebt zicht op de kernfactoren die de grondwaarde beïnvloeden.
- Je kan waarderingen onderbouwen en toepassen binnen een grondexploitatie
- Je kan een gedetailleerde raming maken van de kosten grondexploitatie.
- Je kan een SSK-raming vertalen naar een grondexploitatie.
- Je weet de berekeningen te maken voor gemeenten als projectontwikkelaars.
Investering
Tijd
De starttijd van de masterclasses is 9:30 uur, binnenloop vanaf 9:00 uur. Indien een masterclass alleen een middagprogramma bevat, starten we om 13:00 uur. Voorafgaand aan de masterclass vind je de hand-outs, de eventuele literatuur en/of een eventuele huiswerkopdracht op de online leeromgeving. De voorbereiding hiervoor bedraagt gemiddeld 1/2 dagdeel. Verder gaan we ervan uit dat je zelf in het bezit bent van een laptop.
Kosten
- Per masterclass € 795,-*
- Gehele Basiscursus Grondexploitatie € 2.995,-*
- Gehele geaccrediteerde opleiding Planeconomie & Vastgoedrecht € 9.395,-*
- Gehele Basisopleiding Planeconomie & Vastgoedrecht € 4.750,-*
Btw is veelal terug te vorderen uit het BTW-compensatiefonds als je bij de overheid werkt. Informeer naar de mogelijkheden bij de administratie van je organisatie.
Catering is inbegrepen. Dit geldt ook voor het lesmateriaal. Eventuele kosten voor extra boeken zijn voor eigen rekening (niet verplicht).
* Kosteloos afmelden kan tot 3 weken voor de start van de opleiding, daarna ben je 75% van de kosten verschuldigd. Een vervanger sturen kan altijd.
