Worden meerkosten circulariteit bij bedrijfsruimten ook goedgemaakt?

Kosten van circulaire bedrijfshallen vs. traditionele gebouwen

De casus is het circulaire bedrijventerrein de Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht. De meerkosten voor een circulaire bedrijfshal bedragen ten minste 10% ten opzichte van een lineair (traditioneel) gebouw, maar kunnen oplopen tot 20%. E.e.a. hangt af van de eisen van de gemeente en materialen. Projectontwikkelaar Stemar in Hendrik-Ido-Ambacht waarschuwde vooral voor meerkosten van adviseurs.

Voor meer informatie over het circulaire bedrijvenpark Ambachtsezoom https://www.ambachtsezoom.nl/circulair-bedrijvenpark/    

Opbrengsten van circulaire bedrijfspanden in de praktijk

In de praktijk kunnen we twee circulaire panden vinden aan de Kringloopweg en de Energieweg op Ambachtsezoom. De panden zijn volledig losmaakbaar, de bekabeling is volledig gestekkerd en het pand is voorzien van eigen zonnepanelen (die op termijn overgaan in een coöperatie, om onderling stroom te leveren). De servicekosten voor de Kringloopweg 70 -als voorbeeld - zijn dan ook buitengewoon laag (€ 4/m2).

Op Funda zijn de volgende verschillende referenties te vinden.

Circulaire bedrijfshallen en ESG-normen

“Kantoorgebouwen die aantoonbaar voldoen aan Environmental, Social & Governance (ESG)-normen hebben gemiddeld genomen een hogere huur, ongeacht in welk jaar ze zijn gebouwd of waar ze gelegen zijn,” blijkt uit nieuw onderzoek van de wereldwijde vastgoedadviseur CBRE. [2]

Conclusie

Er lijkt op basis van de beperkte casus een aanwijzing te zijn dat de meerkosten van circulaire bedrijfshallen meer huur opleveren dan de meerkosten van een circulaire ontwikkeling. Tijd om dit verder in het groot te verkennen

Literatuur

[1] https://scobe.nl/nieuws/hoeveel-hoger-de-verkoopprijs-van-een-circulaire-woning

[2] https://vastgoedjournaal.nl/news/57931/kantoorgebouwen-die-voldoen-aan-esg-normen-hebben-gemiddeld-een-hogere-huur