Planeconomie & Vastgoedrecht

PRIMEUR| Bank accepteert eerste kostenverhaal-beschikking!

dinsdag 5 november 2024

In Hendrik-Ido-Ambacht is sprake van een exploitatieplan. Daarbij werden tot 1-1-2024 ten behoeve van kostenverhaal door particulieren vergunningen voor het bouwen op naam van kopers verstrekt. Het financiële voorschrift in de omgevingsvergunning zorgde er voor dat de koper een bijdrage moest betalen. Deze werkwijze had een aantal voordelen, doordat de projectontwikkelaar er niet meer tussen zat.

Onder de Omgevingswet is deze werkwijze niet meer zo mogelijk. Het financiële voorschrift is als kostenverhaalsbeschikking uit de vergunning gehaald. Die is nog steeds op naam van de kopers verstrekt.

NEXT Vastgoed heeft in samenwerking met Sandick Advies en de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht een kostenverhaalsbeschikking gemaakt. Deze kostenverhaalsbeschikking is vervolgens naar de bank gestuurd voor financiering en is geaccepteerd. Kopers hebben nu dus een bankfinanciering voor een beschikking. Qua bedragen moet aan circa € 35.000 per woning worden gedacht. Geen bedragen dus om zonder meer mee te financieren.

morning!, Hendrik-Ido-Ambacht

Procesmatig is in de uitwerking wel gebleken dat een goede samenwerking met de makelaar nodig is om alle stukken volgens de wettelijke vereisten. Van Spronsen Makelaars heeft dit in nauw overleg met de gemeente gedaan. Zo is in de procedure voorzien in het indienen van zienswijzen.

De hoofdlijnen van de beschikking zijn de volgende:

  • NAW-gegevens van degene op wiens naam de beschikking wordt verstrekt
  • Besluit van B&W
  • Betalingsregeling
  • Informatie wat er gebeurt als de bijdrage niet voldaan word
  • Informatie over bezwaar en beroep

We weten dus nu hoe een beschikking er uit moet komen te zien, die geaccepteerd wordt door de bank. Klik hier om een voorbeeld beschikking te zien.

Meer informatie: Nico Harkes nico.harkes@nextvastgoed.nl of 06-53754361

naar nieuwsoverzicht