Prijsstijging marktwoningen helpt corporatie meer dan de huurstijging van 2,3%

Martin van Rijn, voorzitter van Aedes pleitte bij radio 1 al voor een beperkte huurstijging van de sociale huurwoningen. Want zoals hij zei “woningen moet betaalbaar blijven”. Maar corporaties hebben ook geld nodig, de woningmarkt in Nederland staat voor immense uitdagingen. Woningen moeten worden verduurzaamd en vooral er moeten heel veel woningen worden bijgebouwd en daar is weer geld voor nodig. De 2,3% verhoging lijkt onvoldoende is om boven de lastenstijging van de corporaties nog veel te investeren. Lonen en salarissen stijgen in ieder geval ten minste 2,25%. Ook voor materialen en energie is meer 2,3% nodig. De financieringslasten zijn nog laag. Dus eigenlijk winnen we alleen de 2,3% op de financieringslasten en in absolute zin wordt de marge met 2,3% vergroot.

De afschaffing van de verhuurdersheffing  zet waarschijnlijk meer zoden aan de dijk. Dat zorgt echt voor lastenverlaging. Daarnaast biedt de stijging van de beleidswaarde waarschijnlijk de meeste mogelijkheden. De beleidswaarde is immers een gecorrigeerde marktwaarde. En deze stijgt zeer snel. Dat leidt weer tot een verbetering van de Loan To Value (LTV), als één van de ratio’s voor de mogelijkheden om financiering aan te trekken. Een lagere LTV biedt meer mogelijkheden.

De (beperkte) huurstijging van slechts 2,3% heeft als gevolg dat er minder huurtoeslaguitgaven voor het Rijk zijn dan als de volledige inflatie doorgerekend wordt. Maar ook minder ruimte voor nieuwbouw en verduurzaming voor corporaties. Het lijkt of we op deze manier nog wel even tijdje in de huidige wooncrisis blijven. Hier zal het niet van komen. Dat komt eerder van de belastingverlaging en de stijging van de waarde van koopwoningen.