Paris Proof renovatie kan vaak nog niet uit

Maatregelen

Om een gemeentelijk kantoorpand met een C of A label Paris Proof te maken, wordt uitgegaan van de maatregelen in tabel 1. Voor een label A gaat het om klimaatinstallaties en kierdichting. De ervaring leert dat de gebouwschil voor deze panden al van voldoende kwaliteit is. Bij een label C kantoor zullen naast de klimaatinstallaties ook de gebouwschil en de verlichting aangepakt dienen te worden.

Tabel 1  Maatregelen bouwgeschil gerelateerd

Onderstaande tabel 2 geeft een overzicht van de kosten die komen kijken bij het verduurzamen van een kantoorpand naar Paris Proof. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de verduurzamingsmaatregelen naar Paris Proof en de noodzakelijke maatregelen voor een esthetische upgrade. Omdat een verbouwing naar Paris Proof vaak een relatief grote verbouwing met zich meebrengt, is dit een natuurlijk moment om het gebouw ook op andere vlakken hoogwaardig te maken. Denk hierbij aan een esthetische verbetering.

Tabel 2 Investeringen - Paris Proof en esthetische upgrade

Kostprijsdekkende huur

Bij een lineaire afschrijving in 25 jaar zal het C kantoor € 89 per m² meer gaan kosten, als de rente 1% is. Voor het A kantoor zal het uiteraard de helft zijn. In eenvoudige vorm zou dat ook betekenen dat de kostprijsdekkende huur, waar gemeentes rekening mee moeten houden, met hetzelfde bedrag zou moeten stijgen.

Overstappen op een verbetering naar de markthuur zal niet helpen. De huurstijging is, als we de kleinste van de 14 door de DGBC onderzochte steden nemen, gemiddeld € 40 euro zijn. Alleen voor de A kantoren zou het voldoende zijn. Voor de G4 kan het wel uit, maar dat staat niet voor landelijke referenties.

Tabel 3. Aangenomen huurprijsniveaus op basis van data van JLL, Cushman & Wakefield, Dynamis en leden van de werkgroep Kantoren

Conclusie

Paris Proof renoveren levert voor de planeet veel op; de huisvestingskosten nemen beduidend toe. Het kan in de meeste gevallen niet uit. De stelling van Rik klopt.

Literatuur