Organische gebiedsontwikkeling: sturen op cash- flow en waardecreatie met placemaking

Verdichting en binnenstedelijke transformaties domineren het debat over de bouwopgave en over hoe de gebiedsontwikkeling vorm krijgt. Gebiedsontwikkeling is echter meer dan bouwen van vastgoed en aanleg van openbare ruimte. Binnenstedelijke transformatie verlangt nieuwe programma’s in zowel bestaand als nieuw vastgoed, niet alleen gericht op de realisatie, maar juist ook op de exploitatie. De schaalsprong in de ontwikkeling van de stad vergt nieuwe vormen van mobiliteit, anders omgaan met energievoorziening en meer duurzaamheid in gebruik en de wijze waarop we steden beheren. Al deze zaken vragen om nieuwe investeringen, maar de exploitatie van de stad leidt ook tot nieuwe verdienmodellen, voor bijvoorbeeld aanbieders van deelautosystemen, energieleveranciers etc.

Wat is de rol van een organische gebiedsontwikkeling in deze context?

Organische gebiedsontwikkeling is een spontaan proces waarin de gebiedsontwikkeling met kleine stappen wordt aangepakt. Sturen op cash- flow, waardecreatie met placemaking als wezenlijk onderdeel van de te maken stappen zijn kenmerken van organische gebiedsontwikkeling. Misschien is het spontane proces wel vervangen door een meer gestuurde opgave die vanuit de overheid – voornamelijk gemeenten- wordt in gezet. Dat neemt niet weg dat de waardecreatie an sich een creatief proces is dat vaak spontaan ontstaat en de verbindende factor is in de huidige gebiedsontwikkeling waarin verschillende partijen zich manifesteren. Verschillende partijen als beleggers, ontwikkelaars, corporaties, bewoners, buurtinitiatieven en de gemeente die allen te maken krijgen met nieuwe opgaven als mobiliteit en collectief bouwen. Partijen die allen ook een eigen belang hebben en andere rendementen voor ogen hebben. Dat betekent samen bouwen aan de stad. Rekening houdend met de vraagstukken van de huidige opgaven zoals mobiliteit en collectief bouwen, biedt organische gebiedsontwikkeling die verbindende factor!