- Opleidingsaanbod
- Planeconomie & Vastgoedrecht
- Duurzame gebiedsontwikkeling
- Bodem
- Asset Management Gemeentelijk Vastgoed
- Woningcorporaties
- Incompany Trainingen
- Losse masterclasses
- Nieuws
- Scobe Academy
- Contact en route
Planeconomie & Vastgoedrecht
Niet de grond, maar de lonen zijn te duur
dinsdag 4 februari 2025
Door met name hoge grondkosten worden woningen duurder stelt men. Scobe vergelijkt cijfers van 2023 met 2024. Wat leert het ons?
Grondkosten
Eén van de oorzaken van de stijgende prijzen van de woningen zou de verhoging van de grondprijs zijn. Een benchmarking laat inderdaad zien dat de grondprijzen van de gemeenten in 2024 zijn gestegen: circa 3,3%. De verwachting voor 2025 is een stijging van gemiddeld 3,4%.[1].
Gemiddelde stijging grondprijzen woningbouw in 2024 t.o.v. 2023
Verwachte gemiddelde stijging grondprijzen woningbouw voor 2025
Bouwkosten: loon en materiaal
De bouwkosten stegen tussen 2023 en 2024 met 4,8%. Dat is in ieder geval meer dan de grondprijzen[2] : maar wat is de belangrijkste onderliggende oorzaak? Niet de prijsstijging van de bouwmaterialen. Die zijn het afgelopen jaar, na de hoge stijgingen tijdens covid en de energiecrisis, enigszins gedaald. Zo krompen deze met bijna één procent in oktober 2024. Het zijn nu de loonkosten die voor hogere bouwkosten zorgen. Eind 2024 lagen deze gemiddeld bijna 9% hoger dan een jaar eerder. De onderstaande tabel van Bouwend Nederland laat het volgende beeld zien.[3]
Oplossingen
De stijgende arbeidskosten hebben meerdere oorzaken:
- De vergrijzing van het personeelsbestand in de bouwsector, waardoor er meer ervaren vakmensen met pensioen gaan dan dat er jongeren met minder ervaring instromen.
- regelgeving omtrent minimumlonen en arbeidsomstandigheden. Deze regelgeving is bedoeld om werknemers te beschermen, maar draagt ook bij aan hogere kosten voor werkgevers.[4]
Eindconclusie
De bouwkosten stegen de afgelopen jaren harder dan de gemeentelijke grondprijzen. Bouwbedrijven proberen deze stijgende kosten vaak te compenseren. Bijvoorbeeld door industrieel te bouwen, hetgeen wat leidt tot een kleiner aandeel van de loonkosten maar hogere kapitaallasten heeft en niet bij alle projecten toepasbaar is.
Maar wellicht zijn er nog andere belangrijkere oorzaken die de prijs van de woningen beïnvloeden. Zie ook het artikel Prijs koopwoning sneller omhoog dan bouwkosten: meer marge of meer grondkosten?