Doorstroming wordt weer Trending Topic

maandag 13 november 2017

Door Robert Jan Bekkering (Era focus Makelaars)

Bouwgrond is schaars en een woning realiseren doe je niet voor een paar jaar. Een huis gaat normaal
gesproken een eeuw of langer mee. Zeker bij particulier eigendom. Bij uitgifte van bouwgrond
worden dus keuzes voor een zeer langer termijn gemaakt. De woningvoorraad in Nederland ligt voor
het grootste deel vast. Zeer beperkt kan deze beïnvloed worden door de jaarlijkse
nieuwbouwproductie. En met de uitgifte van de schaarse bouwgrond heeft de overheid de
mogelijkheid enige sturing aan te brengen en invloed uit te oefenen op die voorraad. Zowel via
bestemmingsplannen als via uitgifte van gronden.

Een thema dat voor de crisis in de woningmarkt een centrale rol speelde was “de doorstroming op de
woningmarkt”. Een thema dat werd ingegeven door het “scheef wonen” in corporatie land. Maar ook
door de verkopersmarkt in de koopsector. Immers verhuizingen kwamen pas op gang als iemand in
de “top” van de markt ging verkopen en een vrijstaande woning vrij maakte. Die kon weer gekocht
worden door iemand die uit een tweekapper kwam, die vervolgens zijn woning verkocht aan iemand
uit een rijhuis en die op haar beurt weer zijn huis verkocht aan iemand die uit een appartement
kwam. Gedachte was dus zorg voor nieuwbouw aanbod voor de “ouderen” die grote huizen bezet
houden, dan komen de starters vanzelf weer aan de beurt. En demografisch was dit prima
verdedigbaar. Immers de groep ouderen wordt groter en de bestaande voorraad biedt blijkbaar te
weinig om die groep in beweging te krijgen. Met nieuwbouw aanbod kan je de verhuisketen op gang
brengen.
Nu de woningmarkt in veel regionale markten behoorlijk op stoom is en zelfs op plekken oververhit,
is de vraag of je nu moet bouwen voor de starter die moeilijk aan bod komt. Dit lijkt in eerste
instantie een logische keuze vanuit risico en rendement. Echter doorstroming brengt dit niet op gang
want de verhuisketen beperkt zich tot één transactie. En er worden wellicht woningtypes
toegevoegd die er in de voorraad al voldoende zijn.