Woningcorporaties

Corporaties: bij schimmel geen huurkorting

maandag 4 november 2024

Wooncorporaties staan niet te trappelen om een huurkorting te geven als bewoners van hun huizen hinder van schimmel hebben. “We maken er geen beleid voor,” is het adagium van deze corporaties. Dit blijkt uit een recent krantenartikel van het Parool. [1]. De aanleiding van de ozb verhoging: we ontrafel feit en fictie.

Aanleiding

De aanleiding van dit artikel was het verzoek van Amsterdamse corporaties dat - nu de ozb in Amsterdam met 27 procent wordt verhoogd -  de corporaties om compensatie vroegen. Ze stelden namelijk dat ze door deze verhoging minder woningen kunnen bouwen en minder kunnen investeren in verduurzaming.

Het college en een deel van de gemeenteraad hebben echter een andere insteek. Zij pleiten niet voor een compensatie aan de verhuurders, maar juist voor een (tijdelijke) huurkorting voor een aantal huurders. Dan gaat het om de huurders die in woningen met schimmel wonen. “Bij een langdurig schimmelprobleem betaal je huur voor iets, en als die woning niet voldoet aan de eisen, moet je een korting krijgen,” aldus het college. B&W willen er via overleg uitkomen en vooralsnog geen dwang toepassen.

Motieven geen huurkorting

De corporaties voelen weinig voor zo’n (tijdelijke) huurkorting. Zelfs niet als die schimmel een bouwkundige reden heeft. Het is het ‘een verkeerd signaal om de weg te zoeken van de huurkorting’. De motieven om niet te huurverlaging over te gaan zijn:

  • dat alle inzet ‘erop gericht moet zijn de schimmel op te lossen’, en dat het er niet op uit moet komen ‘dat je in een schimmelwoning woont, maar dan met korting’.
  • een eerdere evaluatie van de corporaties en gemeente wees uit dat de speciale schimmelaanpak effect heeft
  • huurders kunnen naar de huurcommissie stappen. Deze commissie kan met een uitspraak huurkorting afdwingen. Zodra die stap wordt gezet, zouden corporaties wel degelijk al af en toe ‘proactief’ een huurkorting aanbieden.

Rare kronkels

Dat een ozb-verhoging van 27% minder investeringsruimte biedt voor nieuwbouw en verduurzaming is op zichzelf al evident. Om hier schimmelwoningen bij te slepen is bijzonder, tenzij er geen rekening mee is gehouden in de WOZ-waarde. Dan zou daar de focus op moeten liggen. Maar een huurkorting geven is ook niet meer dan logisch. Je betaalt immers voor het woongenot en dat is minder. Bovendien kan iemand -als hij zelf voldoende actie heeft ondernomen- uiteindelijk naar de huurcommissie gaan en om een huurkorting vragen. Dit ongeacht beleid of niet.

Literatuur

[1] Woningcorporaties willen écht niet structureel korting geven aan huurders schimmelwoningen: ‘Niet uit te leggen,23 oktober 2024

Woningcorporaties willen écht niet structureel korting geven aan huurders schimmelwoningen: ‘Niet uit te leggen’ | Het Parool

naar nieuwsoverzicht