Bodemdaling bij koopwoningen drukt de verkoopprijs, maar hoeveel?

Dalend prijseffect

Deze conclusie is gebaseerd op het feit dat:

1. Woningen in bodemdalingsgevoelige gebieden in het Groene Hart gemiddeld 2,3 tot 5,0% minder waard zijn ten opzichte van vergelijkbare woningen op niet-dalende grond. Dat betekent dat woningkopers, ondanks beperkte informatie, wel degelijk rekening houden met bodemdaling.
2. Het prijseffect is zelfs groter voor woningen die vóór 1970 zijn gebouwd, waar funderingsschade vaker voorkomt. Voornamelijk in recentere jaren, die gekenmerkt werden door zomerdroogtes waarin de schade toenam, zijn woningkopers zich bewuster geworden van de effecten, wat zich uit in grotere prijseffecten.[2]

Reden alertheid

Potentiële kopers zijn alerter geworden omdat:

1. Ze al zelf een inschatting kunnen maken van de schade door onder andere online kaarten waar zij kunnen zien of hun mogelijk nieuwe woning in een bodemdalingsgevoelig gebied staat.
2. In sommige wijken zijn de effecten van bodemdaling goed zichtbaar zijn, bijvoorbeeld door scheefstaande woningen en verzakte wegen.
3. Sommige steden (Gouda, Rotterdam) bekendstaan om problemen met bodemdaling.
4. Dat een bodemdaling leidt tot problemen met de fundering, verzakkende tuinen en beschadigde nutskabels. Deze schadeposten moet de wooneigenaar zelf betalen.
5. Dat de woningverkoper geen plicht heeft om de potentiële schade te onderzoeken en dit te vermelden, waardoor woningkopers niet altijd over volledige informatie beschikken. Dat kan later leiden tot onverwachte kosten.[3]

Literatuur

[1] Land subsidence exposed: the impact on  house prices in the Netherlands; 2024

https://www.econstor.eu/bitstream/10419/307467/1/1911215736.pdf

[2] Blz. 17 Land subsidence exposed: the impact on house prices in the Netherlands

[3] https://www.kbf.nl/nieuws/bodemdaling-drukt-huizenprijzen/